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德佑:市场深陷胶着状态 7月商品住宅“量价齐跌”

据德佑地产市场研究部监控数据显示:2014年7月,全市商品住宅的成交量为70.1万平方米,环比下跌1.8%,同比下跌9.1%,成交均价为26345元/平方米,环比下跌0.8%,同比上涨6.0%。 数据来源:德佑地产研究部 随着楼市全线进入传统淡季,7月,商品住宅的成交量与成交均价都较上个月出现了下跌,其中成交量创下四年来的同期最低点,从供应情况来看,6月与7月两个月全市商品住宅的供应量均维持在100万平方米上下的水平,较高但并未对成交量起到拉动作用,全市的成交量一直处在低位徘徊,市场进一步陷入僵持阶段。 价格方面,本月商品住宅的成交均价再次出现下行,一方面,这与成交结构的影响相关,本月成交排名前五名的项目,单价在2万元以下的就占有四席,其中排名第一的民乐城惠益绿苑由于是动迁安置房转性成商品住宅,成交均价仅1.3万元/平方米,排名第二的项目上海金山万达广场的成交均价仅有1.1万元/平方米,据统计,本月外围区域的一些低端房源成交比较集中,价格在1.5万元/平方米以下的楼盘成交量较6月明显增多,其成交面积为15.3万平方米,较6月上涨2.1万平方米;另一方面,与一些项目降价行为相关,例如位于月浦板块的昱翠家苑本月的成交均价为1.4万元/平方米,较今年5、6月份降低12.5%。 据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示:7月在整体市场不良的情况下,开发商仍然保持较高的推盘热情,并伴有一定幅度的优惠,但购房者仍然保持较高的观望情绪,楼盘的去化率普遍较低。据德佑地产监控的数据,今年以来,一手住宅的可售面积总体呈现上涨趋势,截止7月下旬,已经突破1160万平方米,按照目前的去化速度的话,至少需要消化17个月,库存压力巨大。7月份,由于全国不少城市均面临着去库存的较大压力,纷纷已经松绑限购,如杭州、苏州、无锡等二三线城市,对于一线城市而言,虽然日益上升的库存及日渐萧条的成交压力都较为明显,但还未达到取消限购的可能性,未来的压力或将进一步增大。 其继续表示,按照目前的情况,进入8月份,天气的因素也将扑面而来,再加上“金九银十”的到来,开发商势必会全力备战9、10月份,因此8月开发商的推盘热情必将明显减弱,若8月无明显降价促销的情况的话8月的成交量将进一步下降。

王先生在天通苑附近经营小卖铺多年,由于社区内同类小店很多,生意一直都是勉强维持。在拉卡拉举办社区“疯狂大抢购”活动当天,王先生异常的忙碌。一个小时内已经有上百人来小店买东西。   记者在王先生小店内看到,原价60多元的大米29元低于半价疯狂大促,黄金等投资理财产品也在其中,以一款千足金观音挂坠为例,市场上每克售价315元,拉卡拉商城每克售价仅为279元。王先生表示:我特别欢迎拉卡拉的这种活动,不但给我店里带来了客流。居民们在拉卡拉开店宝电子货架下单,每笔还会返还给我十块钱。这简直就是无本的买卖。   记者采访到活动现场的拉卡拉相关负责人称:拉卡拉在与便利店合作多年的基础上展开社区电商服务,通过深入社区更加了解消费者,为其提供全面的便民金融服务。针对商户,拉卡拉采用返利政策,激励店主积极性,利用社区小店的居民资源,对拉卡拉电商平台进行推广。   目前很多互联网巨头也在布局自己的O2O战略。通过9年的线下发展,作为实力雄厚的“刷卡派”,拉卡拉的020线下战略优势更加明显。日后,类似天通苑王先生的“小店”变“超市”的案例,会越来越多。

尽管益丰大药房在业内实力不俗,但相较A股上市名单中的另外2家企业却显得偏弱;公司扩张之路并不平坦、经营业绩或受制政策及成本压力。此外,公司下属门店多次在地方食药监局的行政检查中查出不合格,可能对其上市之路造成影响。     【资本论财经网综合】继云南鸿翔一心堂、老百姓大药房相继进入上市审核程序后,益丰大药房连锁股份有限公司(以下简称“益丰大药房”)也进入拟上市名单。证监会信息显示,益丰大药房拟登陆深交所中小板,目前正处于“初审中”。如果率先“突围”成功,益丰大药房将填补零售药店行业在A股上的空白。     中国网财经记者注意到,尽管益丰大药房在业内实力不俗,但相较A股上市名单中的另外2家企业却显得偏弱;公司扩张之路并不平坦、经营业绩或受制政策及成本压力。此外,公司下属门店多次在地方食药监局的行政检查中查出不合格,可能对其上市之路造成影响。     综合实力相对竞争对手偏弱     公开资料显示,益丰大药房是一家全国大型平价药品超市连锁企业,目前拥有470多家直营门店,年经营规模近15亿元,总资产达8.5亿元。     从综合实力看,在2011年中国药品零售企业百强榜上,益丰大药房上升两位,排在第六名。与其共同争夺A股零售药店第一股位置的老百姓大药房、鸿翔一心堂分别排名第一、第三;而早在2007年登陆纽交所的海王星辰连锁药店排名第二。尽管益丰大药房在国内零售药店中综合实力排名靠前,但终究未能胜过上述三家企业。     跟老百姓大药房、鸿翔一心堂相比,益丰大药房在销售额排名上也稍显逊色。数据显示,益丰大药房2011年总销售额约19.5亿元,在全国百强中排名第十一;老百姓大药房总销售额约36.6亿元,排名第四;云南鸿翔一心堂总销售额约25.84亿元,排名第九;而海王星辰的销售额为36.2亿元,排在了第五名(如下图所示)。     此外,在门店数量上,益丰大药房也不及上述企业。目前,益丰大药房拥有门店470多家,同为湘企的老百姓大药房门店数量为600多家,云南鸿翔一心堂直营连锁店已突破1500家,海王星辰则是直营门店数最多的连锁药店,拥有2883家门店。     扩张之痛:同行阻挠 政策压制     作为连锁零售药店,规模经营的重要性可想而知。然而,近年来,益丰大药房的扩张速度却并不尽如人意。     在2009年公司成立八周年之际,益丰大药房曾定下目标,“到公司成立十周年之际(2011年),在全国设立10家省级公司,开设连锁店1000家,实现年经营规模30亿元,昂首跨入全国药品零售前5强”。然而,到了2011年,益丰大药房的上述目标并未能实现,在门店数量、经营规模上,都只是完成了既定目标的一半。     究其原因,可从同行阻挠、地方进入限制、政策压力、经营成本增加等方面略见一斑。     为了防止企业恶性竞争,许多省市已出台政策限制零售药店数量增长,如划定百米范围内只设单店等。比如,上海政策规定“300米内只能开设一家零售药店”。益丰大药房的“版图”要想扩张,可行的办法只能是接盘现有药店或者向郊区拓展,但这样的机会和难度可想而知。直到2012年1月10日,益丰大药房才正式对外宣布,全资收购最先进入上海市场的平价药房“开拓者”上海开心人大药房。     值得一提的是,益丰大药房低价策略在赢得顾客的同时,却得罪了药店同行,导致公司新开门店在当地被同行抵制,甚至遭遇打砸等恶性事件。     2011年1月,益丰大药房落户岳阳临湘,开张2个月不到,便抢走了大部分同行的生意。3个月后,即遭遇“阻门”事件,一伙人搬来座椅拦在药店门口,强行拉下药店的卷闸门,阻止顾客进入药店消费。“他们说益丰用这么低的价格卖药,搞得他们无法生存,坚决不许我们进去。”欲进入益丰大药房买药的顾客如是说。     无独有偶,2011年6月,即将开业的湖北仙桃益丰大药房遭到一群中年男女持铁锤和铁棍打砸,占地240平方米的卖场一片狼藉,多组货柜侧翻在地,破碎的药品满地皆是。     此外,新医改下各省基本药物目录的制定,对连锁药店来说也是个不小打击。2011年新医改深度推进后,社区医疗机构零差率销售基药、门诊医保统筹报销比例倾斜等相关政策,使得药店以往的价格优势荡然无存。而且,连锁零售药店还面临着门店租金增加、人员工资增加等各种资金压力。     据鸿翔一心堂日前公布的招股书,2009年至2011年,公司门店平均租金价格分别为654元/平米、782元/平米、883元/平米,导致公司门店租赁费支出增长较快,2009年至2011年分别为10,048.54万元、14,038.83万元、18,453.73万元,占同期营收的比例分别为6.90%、7.59%、8.32%。而同期的员工人均月工资总额分别为1,624.45元、1,872.90元、2,196.89元,呈逐年上升趋势。     在经营业绩方面,整个零售药店行业都不乐观。行业人士透露,2010年,一个单体药店净利润为1000万,发展到2011年,盈利空间缩水20%左右。     在这种情况下,即使益丰大药房上市成功,其未来的成长性也难见光明前途。     下属门店在行政检查中查出不合格     2004年,益丰大药房投资设立了上海益丰大药房连锁有限公司。益丰大药房官网称,上海益丰大药房连锁有限公司率先在上海开设了“震撼业界”的2000平米大型平价药品超市,一举打破开业日营业额60万元的上海平价药房销售记录,并且成为“上海最具影响力的平价药房”。     然而,这个让益丰大药房引以为豪的上海益丰大药房连锁有限公司,却多次在上海食药监局的行政检查中被查出不合格。     行政监督检查,是指行政机关或法定授权的组织依法对管理相对人遵守法律、法规和规章的情况进行督促检查。可见,上海益丰大药房有限公司存在违反食药监管相关法规、规章的行为。     据《首次公开发行股票并上市管理办法》第二十五条规定,发行人不得有“最近36个月内违反工商、税收、土地、环保、海关以及其他法律、行政法规,受到行政处罚,且情节严重”的情形。如果益丰大药房上述“不合格”事件遭受行政处罚,且情节严重,则有可能危及上市。

中小企业是社会稳定之基,是创新创业之源。可现如今我国的中小企业却普遍面临前所未有的生存困境,究其根源,是“融资难”、“用工荒”、“成本高”等多种因素的叠加。处理不当将引发中小企业大量半停产、停产甚至倒闭,从而导致大量民间资本游离实体经济,进而出现民间资本热钱化、产业空心化的潜在风险,最终将直接或间接的造成社会经济不稳定的情况出现。   政府鉴于当前中小企业不可忽视的生存困境。在“十二五”就明确提出,经济要转型离不开企业,特别是离不开中小企业。因此企业要转型必须让大量的中小企业先摆脱生存困境,先“活下来”。但“活下来”就要金融资本的大量进入。为此,政府明确把深化金融体制改革,规范民间金融,放在经济转型工作的首位。   深化金融体制改革,规范民间金融,放宽金融管制,引导民间资本回归实体经济。要建立健全与中小企业相匹配的中小金融机构,健全企业融资的综合配套服务体系,例如:温州民间借贷登记服务中心这种形式,便是很好的服务体系。要推进利率市场化进程,适当加息,抑制国有大企业的廉价资金需求,增加中小企业贷款可获得性。   山东恒安投资管理有限公司承建的济南市首家民间借贷登记服务中心,在资金投入、硬件配备以及业务制度的规范化上都走在了全国的前列。这种以政府监管、公司化形式运营的民贷中心,对加强政府对民间借贷市场的监管,缓解中小企业融资难题,满足部分市场主体融资需求,进一步促进地方经济金融发展等方面都发挥了积极的模范作用。   民间借贷在推进金融体制改革,促进中小企业发展的过程中起到了不可替代的作用。恒安财富民间借贷登记服务中心将秉承“中正守信,实干兴邦”的企业精神,为致力于中小企业发展贡献自己的力量。   总部地址:山东省济南市市中区万达广场2008室   服务热线:400-670-0531   官方微博:恒安财富   官方微信:hengancaifu   更多新闻资讯请关注恒安财富官方网站:http:

随着时尚品牌设计路线在衣柜行业的渗透,时尚美化的产品将得到追捧。一些古典和唯美的设计也开始重新出现在家居卖场,而消费者对传统衣柜的喜爱也随着时尚潮流的变迁有了新的改变。   低碳风潮未来将蔓延至生产领域   当环保成为一种必须,衣柜的低碳就势必演化成为品质生活的象征。简约的设计与低碳趋势不谋而合,各种低碳环保材料则大行其道。木塑、可循环桌椅,甚至是一些可以任意拼接和安装的衣柜产品都成为热销产品。业内人士表示,低碳风潮未来将蔓延至生产领域,公众的考量标准也将更专业。   个性化定制将成一大特色   个性化趋势也催生了很多定制产品,从国际设计界来看,近年来走红的各个衣柜品牌,其麾下的设计师都为个性鲜明之人,衣柜品牌的个性标签也越发鲜明。按需定制已经逐渐被现代人所接受,个性张扬的年代,慢慢成为消费主群体的80后、90后开始按照自己的个性选择衣柜产品。定制、按图设计等服务也是未来衣柜市场的一大特色。而满足消费者各种特色需求的定制服务也将成为趋势之一。   功能化趋势将成为必然   功能化主要是指人性化健康,智能和仿生设计在中国会迎来一个大发展和大繁荣,仿生也是一个重大发明创造的一个重要的来源。产业技术升级就是要求功能优先,衣柜产品的功能化趋势将成为必然,人体工学广泛兴起,产业的技术升级要求功能最优先,最重要的是人体的生理是可以被产业化的。   请关注:装修师傅网 http:

分类:养生

时间:2016-08-04 06:11:04